2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 伯太町２丁目６３番９
大阪府 和泉市伯太町２丁目６３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市伯太町２丁目６３番９の公示地価
標準地の公示地価
81,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市伯太町２丁目６３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-10
所在及び地番
大阪府 和泉市伯太町２丁目６３番９
住居表示
伯太町２－１２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,500(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。和泉府中駅勢圏であり、底堅い需要により地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市におけるＪＲ阪和線駅勢圏の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も安定的に推移している。新築戸建住宅は敷地規模１００㎡、建物規模１００㎡程度で２５００万円強程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記の試算より比準価格を得た。当地域は和泉府中駅勢圏の既成住宅地域であり、画地規模がやや小さく、また自己の居住の用に供する目的で取引が行われる事が殆どで、賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、地価は利便性等に応じて二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれ、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成している。地価は最寄り駅徒歩圏の住宅地として底堅い需要に支えられ緩やかな上昇基調で推移しており、暫くはこの状況が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市及び隣接市の既成住宅地域が存する圏域と認められる。主たる需要者は和泉市及び周辺市の居住者が中心を占め、その他の圏域からの転入は少ない。土地需要は最寄り駅徒歩圏にあることやコロナ禍後の経済情勢の変化もあり強含みで推移しており、地価の緩やかな上昇が続いている。中心価格帯は、新築戸建（土地１００㎡程度）で総額３０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域に存するため、価格形成は収益性が反映されにくいと認められる。本件において求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い取引事例を基に適切に補・修正を行っており、同価格は実証的な価格であると認められる。以上より、本件においては比準価格を中心に、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市内住宅地域の土地需要は、人口の微減傾向にあるものの、コロナ禍後の景気回復を受け、需給は昨年と比べ改善している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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