2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 今福町１丁目１番８
大阪府 和泉市今福町１丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市今福町１丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
65,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市今福町１丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-11
所在及び地番
大阪府 和泉市今福町１丁目１番８
住居表示
今福町１－５－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,500(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ和泉府中駅から距離がある既成の戸建住宅地域である。特段の変化要因はなく、当面は現況程度で推移するものと予測される。利便性は劣るが、コロナ禍からの回復により、地価は若干の上昇に転じ推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内のＪＲ阪和線沿線の住宅地域を中心に周辺の市町を含む。需要者は、地元に地縁性を持つ個人が中心であり、圏外からの流入はほぼ無い。和泉府中駅から徒歩圏外に位置する周辺に農地が残る農家集落的な性格の住宅地域である。値頃感等から一定の需要は見込まれるため、コロナ禍からの回復が進み、地価は底を打ち横ばいから微増傾向で推移している。新築戸建住宅は、敷地規模３０坪、土地建物総額で２５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は徒歩圏外の戸建住宅地域で、賃貸アパートは点在するが地主の相続対策などを目的に建築されたものであると推測される。家賃水準は採算に見合う水準に届かず、収益価格は比準価格より低位に留まったと判断される。当地域は、住環境などに着目した自用の住宅の購入がほぼ全てであることから、本件では、実際の取引事例を基礎に規範性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復が進み、ＪＲ阪和線沿線は和泉府中駅徒歩圏の需要が強い。徒歩圏外でも引き合いは強くないが地価が下落している感じは無い。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、元来相対的な市場性は高くない。 | |
| 個別的要因 | 規模はやや大きいが、競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅からバス圏の既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼす変動要因は認められず、当面は現状にて推移するものと予測する。地価は値頃感もあって下げ止まっており、概ね横ばい傾向での推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線及び泉北高速鉄道沿線で、和泉市及び隣接市の既成住宅地域が存する圏域と認められる。主たる需要者は和泉市及び周辺市の居住者が中心である。近時の地価下落による値頃感もあって地価は下げ止まっており、需給関係は安定している。新築住宅は総額２５００～３０００万円、中古物件については２０００万円以下が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺に農地も存する既成住宅地域である。賃貸用の共同住宅等も周辺にみられるが、自用目的の取引が中心である。収益価格を試算したが、住宅地域において、収益性は取引価格に反映され難い傾向がある。一方、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性に優れている。したがって、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の落ち着きによりホテルや店舗等では回復が見られるが、インフレによる資材価格高騰等の影響もあり不動産市況には不透明性も存する。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
