2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 小田町２丁目２０番５４
大阪府 和泉市小田町２丁目２０番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市小田町２丁目２０番５４の公示地価
標準地の公示地価
73,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市小田町２丁目２０番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-12
所在及び地番
大阪府 和泉市小田町２丁目２０番５４
住居表示
小田町２－６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,700(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。最寄駅からやや距離があるものの和泉府中駅圏の需給バランスは安定的で地価水準は概ね横ばいとなっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市とその周辺市の主にＪＲ阪和線沿線の戸建住宅地域である。このため需要中心は同一需給圏に地縁性がある一次取得者及び二次取得者層が中心で、同一需給圏外からの需要はあまりない。不動産市場はＪＲ和泉府中駅徒歩圏の需要は強く、地価は上昇基調にあるが、当該地域は駅からやや遠いため、横ばいで推移している。市場の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はやや小規模の戸建住宅が連担する住宅地域であり、当地域の標準的な使用が戸建住宅地で、画地面積が小さく、経済合理性のある建物の想定が困難である。一方、取引事例については対象不動産と代替競争関係にある多数の信頼性のある事例を収集しえた。以上により、収益価格の算定は断念し、市場性を反映した比準価格を標準とし、単価と総額の関連、並びに代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復基調にあるものの、円安、物価高、金利動向等不確実要素もある。地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に影響を与える特段の変動はない。地価も概ね横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の地域要因に大きな変化は認められず、現況を維持するものと予測する。地価は当面横這い又は若干の下落で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ねＪＲ阪和線、泉北高速鉄道沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者であり、近年の地価水準がやや低位にあることから、一次取得者が比較的多い。コロナ禍の影響は軽微であるが、最寄駅からはやや距離を有し、利便性に若干劣ることから、地価動向は全体的には横這い傾向で推移している。土地１００㎡程度の新築戸建物件で２５００万円～３０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件は、戸建住宅等が転勤等の事情により短期間賃貸される事例が散見される程度であり、対象標準地は間口が狭い小規模画地で、投資採算性に見合った収益物件の想定が困難であったため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心であることから、市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市の開発動向は隣接市に比し相対的に活発であるが、地価への影響には濃淡があり、二極化傾向から完全に脱するには至っていない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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