2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 鶴山台１丁目１９番９
大阪府 和泉市鶴山台１丁目１９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市鶴山台１丁目１９番９の公示地価
標準地の公示地価
71,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市鶴山台１丁目１９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-14
所在及び地番
大阪府 和泉市鶴山台１丁目１９番９
住居表示
鶴山台１－１９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,900(円/m²)
地積(m²)
321(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北信太、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面の間は現状を維持するものと予測される。駅からやや距離のある地域であるが、景気動向を反映して地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線及び泉北高速鉄道沿線で、和泉市を中心とする圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市場は回復傾向で推移しており、地価は上昇傾向の地域も見られるようになった。利便性の劣る地域においては下落傾向も見られる。建売住宅は総額２５００～３０００万円台、中古物件については２０００万円以下の価格帯が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心である。中規模一戸建て住宅がほとんどであり、第１種低層住居専用地域に位置することから共同住宅等の収益目的物件は見当たらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市においては、目立った開発等も見られないが、景気の動向を反映して地価は横ばい～上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動もないため、概ね現状を維持していくものと予測される。住宅地需要は安定的であり、地価は当面は横ばい傾向と見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね和泉市及び隣接市内に存する、ＪＲ阪和線及び泉北高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は区画整然とした住宅地域として概ね熟成しており、住宅地の需給は安定的なものとなっている。標準地が属する市場においては、３００㎡程度の土地で２，０００万円台前半、建売住宅は総額２，５００万円から３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅地域を形成しており、自用目的の取引が中心であることから、利便性や居住快適性を重視して価格形成されている。一低専の戸建分譲住宅地域内に位置し、賃貸市場が未成熟であり、共同住宅の想定は現実性に乏しく、収益還元法の適用を断念した。従って、市場の取引実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が期待されるが、和泉市内の人口減少や高齢化の影響もあり、利便性等の良否による住宅地需要の強弱や地価への影響が見られる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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