2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 はつが野３丁目３５４番１２７
大阪府 和泉市はつが野３丁目３５４番１２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市はつが野３丁目３５４番１２７の公示地価
標準地の公示地価
65,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市はつが野３丁目３５４番１２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-17
所在及び地番
大阪府 和泉市はつが野３丁目３５４番１２７
住居表示
はつが野３－４７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,700(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和泉中央駅から徒歩圏外の高台に立地する戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。ほぼ成熟しているため、当面ほぼ現状維持で推移すると予測する。地価はコロナ禍からの回復により上昇幅をやや拡大し推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市中心に隣接市を含む泉北高速沿線の郊外の戸建住宅地域。主たる需要者は、同圏域に居住する個人層で、圏外からの転入は多くない。和泉中央駅の徒歩圏外の高台の住宅地で比較的落ち着いた住環境にあるが、道路の傾斜がややきつい地域特性であるため市場性は市内の標準をやや下回る程度。コロナ禍からの回復が進み地価は若干の上昇で推移している。取引の中心価格帯は、土地５０坪程度の新築戸建総額で概ね３５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏外の戸建住宅地域で自用の戸建住宅の取引が大半で、戸建賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。当地域においては、自用目的の取引がほぼ全てとなっていると推定されることから、本件では、実際の取引事例に立脚し市場の実勢を反映した規範性の高い比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉中央駅徒歩圏のはつが野、のぞみ野エリアの需要は強く、同エリアは徒歩圏外でも地価が下落している地域はほぼ無く需要は底堅く回復している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い丘陵の住宅団地であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、概ね横ばい若しくは微増傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道線「和泉中央」及び「光明池」駅を最寄駅とする住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市、堺市を中心に南大阪の居住者が中心である。当地域は、駅郊外の丘陵に存するものの、和泉中央駅勢圏の住宅団地については需給が安定している。新築戸建住宅は、総額３５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の住宅団地であることから自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。また、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、不動産市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ており妥当と判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。不動産市況は総じて回復基調にあるが、エリアにより需要は二極化の状況にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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