2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 山荘町１丁目２４１番６４外
大阪府 和泉市山荘町１丁目２４１番６４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市山荘町１丁目２４１番６４外の公示地価
標準地の公示地価
60,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市山荘町１丁目２４１番６４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-18
所在及び地番
大阪府 和泉市山荘町１丁目２４１番６４外
住居表示
山荘町１－１４－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,100(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模戸建住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
信太山、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面の間は現状を維持するものと予測される。駅から徒歩圏外の地域であるが、景気動向を反映して地価は横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線及び泉北高速鉄道沿線で、和泉市を中心とする圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市場は回復傾向で推移しており、地価は上昇傾向の地域も見られるようになった。利便性の劣る地域においては下落傾向も見られる。建売住宅は総額２５００～３０００万円台、中古物件については２０００万円以下の価格帯が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心である。中規模一戸建て住薰ｪほとんどであり、第１種低層住居専用地域に位置することから共同住宅等の収益目的物件は見当たらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市においては、目立った開発等も見られないが、景気の動向を反映して地価は横ばい～上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測される。駅徒歩圏外ではあるが需要回復の兆しが見られ地価は横ばい乃至は微増での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線沿線において和泉市を中心に隣接市町内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。当地域は、区画整然とした住宅地域として概ね熟成している。最寄り駅から徒歩圏外ではあるものの再建築なども見られ住宅需要が回復している。取引価格は、土地２２０㎡程度では１３００万円前後、新築戸建住宅（敷地３５坪程度）では、総額３０００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住用目的の取引が一般的である。当該地域は、戸建の賃貸市場が未成熟であり、また、共同住宅の想定も実現性が低いため収益還元法の適用は断念した。本件において求めた価格は比準価格のみではあるが、当該価格は市場性を反映した価格であり、また規範性にも優れている。よって、比準価格を標準に代表標準地価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市は人口減少が続くがアフターコロナを意識し需要が回復。地価は総じて上昇傾向。しかし、バス圏の山側エリアの一部は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺で小規模店舗の開発計画があり生活利便性の向上が期待されるが現時点では大きな影響を与えていない。しかし、今後の動向には注視が必要。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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