2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 伏屋町３丁目１５７番３
大阪府 和泉市伏屋町３丁目１５７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市伏屋町３丁目１５７番３の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市伏屋町３丁目１５７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-20
所在及び地番
大阪府 和泉市伏屋町３丁目１５７番３
住居表示
伏屋町３－３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光明池、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からは徒歩圏にある、主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、景気の緩やかな回復基調の中、安定して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ねＪＲ阪和線、泉北高速鉄道沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者であり、近年の地価水準がやや低位にあることから、一次取得者が比較的多い。不動産業者による建売住宅の供給は継続して行われており、需給は改善の兆しも見られ、コロナ禍の影響も希薄となり、地価は回復基調に転じている。土地１００㎡程度の新築戸建物件で２５００万円～３０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件は、戸建住宅等が転勤等の事情により短期間賃貸される事例が散見される程度であり、対象標準地は間口が狭い小規模画地で、投資採算性に見合った収益物件の想定が困難であったため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心であることから、市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市の開発動向は隣接市に比し相対的に活発であるが、地価への影響には濃淡があり、二極化傾向から完全に脱するには至っていない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動も見られないことから、概ね現状のまま推移していくものと予測する。住宅地需要は堅調であり、地価も緩やかに上昇するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね和泉市及び隣接市内に存する、泉北高速鉄道及びＪＲ阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者のほか、大阪都心部への通勤世帯等の転入者も一定程度見受けられる。当該地域は住宅地域として概ね熟成しており、利便性等から住宅地需要は堅調である。標準地が属する市場においては、新築戸建住宅で総額３，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅地域を形成しており、自用目的の取引が中心であることから、利便性や居住快適性を重視して価格形成されている。規模がやや小さく、共同住宅の想定は現実的でなく、かつ、一戸建賃貸市場が未成熟であり、収益還元法の適用は困難と判断した。従って、市場の取引実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が期待されるが、和泉市内の人口減少や高齢化の影響もあり、利便性等の良否による住宅地需要の強弱や地価への影響が見られる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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