2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 和気町２丁目５０４・５０５番合併１５
大阪府 和泉市和気町２丁目５０４・５０５番合併１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市和気町２丁目５０４・５０５番合併１５の公示地価
標準地の公示地価
83,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市和気町２丁目５０４・５０５番合併１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-21
所在及び地番
大阪府 和泉市和気町２丁目５０４・５０５番合併１５
住居表示
和気町２－５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,800(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が多くみられる戸建住宅地で、地域の要因に特に変化はなく、地価も安定的に推移しており今後も現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市とその周辺市の主にＪＲ阪和線、泉北高速鉄道沿線の戸建住宅を中心とする地域である。このため需要者は同一需給圏に地縁性がある一次取得者及び二次取得者層が中心となっている。当該地域は和泉府中駅から距離があるものの需要は安定しており、地価は若干の上昇で推移している。市場の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、画地規模が小さいため経済合理性のある賃貸マンション等の想定は困難であることから、収益価格の算定は断念した。一方、取引事例については対象不動産と代替競争関係にある多数の事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格を採用して、単価と総額の関連並びに代表標準地との検討を行った上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復基調にあるものの、円安、物価高、金利動向等不確実要素もある。地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ和泉府中駅圏の戸建住宅地の地価は、需要が安定的で、若干の上昇又は横ばいで推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね成熟しており、特段の地域要因の変動もないと認められる。最寄り駅まで自転車等で通えるため需要は底堅く、地価は緩やかに上昇しており、暫くはこのまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市及び隣接市の既成住宅地域が存する圏域と認められる。主たる需要者も同一需給圏と同じく和泉市及び周辺市の居住者が中心であり、その他の圏域からの転入は少ない。最寄り駅徒歩限界圏にあることから地価水準は長期間低位であったが、ようやく住宅地需要は回復に向かっており、地価は緩やかに上昇している。建売住宅は土地面積１００㎡程度で総額３０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域に存するため、価格形成は収益性が反映されにくいと認められる。本件において求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い取引事例を基に適切に補・修正を行っており、同価格は実証的な価格であると認められる。本件においては、比準価格を中心に、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市内住宅地域の土地需要は、人口の微減傾向にあるものの、コロナ禍後の景気回復を受け、需給は昨年と比べ改善している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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