2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 肥子町２丁目１７０９番１外
大阪府 和泉市肥子町２丁目１７０９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市肥子町２丁目１７０９番１外の公示地価
標準地の公示地価
92,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市肥子町２丁目１７０９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-22
所在及び地番
大阪府 和泉市肥子町２丁目１７０９番１外
住居表示
肥子町２－９－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,800(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、工場、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やマンション、工場等が混在する住宅地域として熟成しており、当面の間は現状を維持するものと予測される。市場は回復傾向で推移しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線で、和泉市を中心とする圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市場は回復傾向で推移しており、地価は上昇傾向の地域も見られるようになった。利便性の劣る地域においては下落傾向も見られる。建売住宅は総額２５００～３０００万円台、中古物件については２０００万円以下の価格帯が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心である。中小規模の戸建住宅がほとんどであり、賃貸共同住宅等の収益目的物件は、比較的規模の大きな画地以外では見あたらない。近隣においては自己使用目的の物件の取引がほとんどであることから、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市においては、目立った開発等も見られないが、景気の動向を反映して地価は横ばい～上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほか、工場等も混在する住宅地域で、当面は現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は利便性等を反映し上昇の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線にあって和泉市及び隣接市を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占め圏外からは少ない。和泉府中駅から徒歩圏内にあって商業施設にも近く利便性が優れることから需要が回復し地価は上昇基調で推移している。新築戸建住宅は１００㎡規模で２５００～３０００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅もみられるも自用の戸建住宅等が多い地域で、収益性より居住の快適性等を重視して取引される地域であることから賃貸市場が十分成熟していないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な戸建住宅開発の着工は落ち着き当市の土地取引件数は概ね横ばいの傾向にある。利便性、住環境の良否による二極化の傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 価格形成要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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