2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 光明台１丁目１４番１４
大阪府 和泉市光明台１丁目１４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市光明台１丁目１４番１４の公示地価
標準地の公示地価
76,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市光明台１丁目１４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-24
所在及び地番
大阪府 和泉市光明台１丁目１４番１４
住居表示
光明台１－１４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
76,800(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光明池、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅距離のある住宅地で需要は横ばい若しくは若干の弱含みである。地域の要因に特に変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市を中心とする泉北高速鉄道沿線の開発された戸建住宅地域である。需要の中心は同一需給圏に地縁性がある一次取得者及び二次取得者層が中心で、同一需給圏外からの需要は少ない。光明池駅勢圏の需要は安定的で、当該地域は駅から距離のある住宅地であるが、底値感があり、地価はほぼ横ばいから若干の上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額３，０００万円～３，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大規模開発された低層の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、用途地域も１低専であり周辺に賃貸マンション等はなく、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算を断念した。一方、取引事例については同一沿線に存する対象不動産と代替競争関係にある多数の信頼性のある事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格に基づき、単価と総額の関連、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復基調にあるものの、円安、物価高、金利動向等不確実要素もある。地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が多く見られる丘陵部の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は、概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道沿線にあって、和泉市南部を圏域とする中規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半で圏外からの転入は少ない。圏内の大規模に開発されている戸建住宅と比較して、駅から徒歩圏外の既存の住宅地域は選好性にやや劣るが、需給は改善し地価は安定的に推移している。新築戸建住宅は３５００～４５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の一般住宅が区画整然と建ち並び自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な戸建住宅開発の着工は落ち着き当市の土地取引件数は概ね横ばいの傾向にある。利便性、住環境の良否による二極化の傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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