2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 のぞみ野１丁目１１８９番１４３
大阪府 和泉市のぞみ野１丁目１１８９番１４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市のぞみ野１丁目１１８９番１４３の公示地価
標準地の公示地価
98,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市のぞみ野１丁目１１８９番１４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-28
所在及び地番
大阪府 和泉市のぞみ野１丁目１１８９番１４３
住居表示
のぞみ野１－２０－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,100(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は底堅く、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね泉北高速鉄道沿線で和泉市及び隣接市の圏域に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中規模住宅を中心とする住宅地域にあり、需給関係は比較的安定している。新築建売住宅は２８０００～３３００万前後の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は低層一般住宅地が多くを占める地域で、土地価格に見合う賃料が見込めないため、収益価格が低位に試算されたと思料される。よって快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映する実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は微増傾向にある。新型コロナの影響は軽微で、宅地の需給動向は概ね横這い。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と戸建住宅の建ち並ぶ住環境良好な既成の住宅地域である。住宅地として成熟しており、今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。地価はコロナ禍の影響から回復が進み、上昇幅をやや拡大し推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市中心に隣接市を含む泉北高速沿線の戸建住宅地域。需要者は、同圏域に居住する個人で圏外からの流入は多くはない。市内で人気の和泉中央駅を最寄り駅とするニュータウン内の住宅地域で区画整然とした住環境は優れ周辺に大学などが立地し利便施設は整っている。コロナ禍の影響から回復が進み、地価は上昇幅を拡大し推移している。取引の中心価格帯は土地３０坪ほどの新築戸建総額で概ね３０００万円台が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏外の郊外の既成戸建住宅地域で、周辺に共同住宅も散見されるが自用目的の取引が大半である。ニュータウン内の住宅地で、居住の快適性が重視され収益性は反映され難いため収益価格は比準価格より低位に試算されたと思料する。一方、比準価格は実際の取引事例に立脚し市場性を反映し規範性に優れる。本件においては、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉中央駅徒歩圏のはつが野、のぞみ野エリアの需要は強く、同エリアは徒歩圏外でも地価が下落している地域はほぼ無く需要は底堅く回復している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特段無いが新型コロナの影響は比較的軽微である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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