2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 府中町５丁目５６１番９１
大阪府 和泉市府中町５丁目５６１番９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市府中町５丁目５６１番９１の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市府中町５丁目５６１番９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-29
所在及び地番
大阪府 和泉市府中町５丁目５６１番９１
住居表示
府中町５－１８－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からは徒歩圏にある住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、不動産市場を反映し、概ね若干の上昇で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ねＪＲ阪和線、泉北高速鉄道沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者であり、近年の地価水準がやや低位にあることから、一次取得者が比較的多い。不動産業者による建売住宅の供給は継続して行われており、需給は改善の兆しも見られ、コロナ禍の影響も希薄となり、地価は回復基調に転じている。土地１００㎡程度の新築戸建物件で２５００万円～３０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件は、戸建住宅等が転勤等の事情により短期間賃貸される事例が散見される程度であり、対象標準地は間口が狭い小規模画地で、投資採算性に見合った収益物件の想定が困難であったため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心であることから、市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を標準に、周辺標準地の公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市の開発動向は隣接市に比し相対的に活発であるが、地価への影響には濃淡があり、二極化傾向から完全に脱するには至っていない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏内につき市内居住者等を中心に需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ阪和線、泉北高速鉄道沿線の和泉市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、和泉市内及び周辺市の居住者である。最寄駅徒歩圏内に位置し市内居住者等を中心に需要は堅調で、需給関係は安定している。新築の戸建物件で２５００万円～３０００万円程度（土地１００㎡程度）の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では自用目的の取引が中心で、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるほか、対象標準地の画地規模から投資採算性に見合った収益物件の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。なお、市場実態を反映した取引価格に基づく比準価格は市場性を反映しており、高い規範性が認められる。したがって、本件では比準価格を標準に、売買希望価格の動向、周辺標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の落ち着きによりホテルや店舗等では回復が見られるが、インフレによる資材価格高騰等の影響もあり不動産市況には不透明性も存する。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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