2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 小野田町１０９番
大阪府 和泉市小野田町１０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市小野田町１０９番の公示地価
標準地の公示地価
20,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市小野田町１０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-30
所在及び地番
大阪府 和泉市小野田町１０９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
20,500(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
和泉中央、 6,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等がみられる既成住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は、農家集落地域内の需給環境を反映して下落の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市及びその隣接市を範囲とする市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は地縁的血縁的なつながりのある個人がほとんどで圏外からの転入は非常に少ない。農家集落内は取引そのものが少なく、需要も低調である。取引の個別性が強く市場における相場の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家集落地域で賃貸市場がなく収益還元法は非適用とした。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な戸建住宅開発の着工は落ち着き当市の土地取引件数は概ね横ばいの傾向にある。利便性、住環境の良否による二極化の傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 農家住宅等がみられる住宅地域で価格形成要因に変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性が劣る調整区域内の既成住宅地域であり、地域に大きな変化はなく今後も現状を維持していくものと予測される。市場が限定的で、地価は下落傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、和泉市及び近隣市町を中心とする市街化調整区域内の地域と判断した。需要者は地縁のある地元居住者が中心である。和泉市の地価は二極化が進んでおり、山間部に近い利便性及び流動性が劣る集落地域の需要は弱く、地価は長期的な下落傾向で推移している。新規開発もなく、中古物件取引が中心であり、取引価格も様々で一定の価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場が限定的な市街化調整区域内の既成住宅地域に存し、周辺では自己使用目的の取引が中心である。また、戸建住宅の賃貸借市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、市場性を反映した実証性及び説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市の人口は減少、世帯数は増加、高齢化率は上昇している。地価は全体的に上昇傾向にあり、土地取引件数は堅調に推移し、安定的な需要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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