2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 府中町３丁目１３０３番５
大阪府 和泉市府中町３丁目１３０３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市府中町３丁目１３０３番５の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市府中町３丁目１３０３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-31
所在及び地番
大阪府 和泉市府中町３丁目１３０３番５
住居表示
府中町３－１４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、若干上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当地域は、旧集落的な地域性を有するが、和泉府中駅に程近く、価格に値頃感が認められる。新築戸建住宅は、総額３０００万円台前半までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域であることから自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。また、画地規模が小さいほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、不動産市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ており妥当と判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。不動産市況は総じて回復基調にあるが、エリアにより需要は二極化の状況にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏内につき市内居住者等を中心に需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ねＪＲ阪和線、泉北高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者である。最寄駅徒歩圏内に位置し、市内居住者等を中心に需要は堅調で、需給関係は安定している。土地１００㎡程度の新築戸建物件で２５００万円～３０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件は、戸建住宅等が転勤等の事情により短期間賃貸される事例が散見される程度であり、対象標準地は、小規模画地であり、投資採算性に見合った収益物件の想定が困難であったため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心であることから、市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の落ち着きによりホテルや店舗等では回復が見られるが、インフレによる資材価格高騰等の影響もあり不動産市況には不透明性も存する。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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