2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 上代町６５６番７
大阪府 和泉市上代町６５６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市上代町６５６番７の公示地価
標準地の公示地価
62,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市上代町６５６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-32
所在及び地番
大阪府 和泉市上代町６５６番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,300(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農家住宅も多く見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北信太、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後ともこの住環境を維持するものﾆ予測する。地価は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線にあって和泉市北部、泉大津市、高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が中心で圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏外の狭幅員の街路が多い住宅地域で、需給は改善し地価は安定的に推移している。新築戸建住宅は１００㎡規模で２５００～３０００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の戸建住宅が多く自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な戸建住宅開発の着工は落ち着き当市の土地取引件数は概ね横ばいの傾向にある。利便性、住環境の良否による二極化の傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 小規模の戸建住宅等が多い住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農家住宅も多く見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は弱含みであるが底打ち感が見られ、当面地価は横這いで推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ阪和線沿線で和泉市及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。徒歩圏外の一般住宅のほか農家住宅も多くみられる地域にあり、需給関係はやや弱含みである。新築建売住宅は２０００万台の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模が小さく戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は微増傾向にある。新型コロナの影響は軽微で、宅地の需給動向は概ね横這い。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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