2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 箕形町２丁目６５番３０
大阪府 和泉市箕形町２丁目６５番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市箕形町２丁目６５番３０の公示地価
標準地の公示地価
67,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市箕形町２丁目６５番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-33
所在及び地番
大阪府 和泉市箕形町２丁目６５番３０
住居表示
箕形町２－３－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、主に中小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向については、景気の回復基調の中、不動産市場を反映し、横ばい傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ねＪＲ阪和線、泉北高速鉄道沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者であり、近年の地価水準が低位にあることから、一次取得者が比較的多い。不動産業者による建売住宅の供給は継続して行われており、需給は改善の兆しが見られたが、利便性に劣るバス圏でもあり、地価の二極化が進んでいる。土地１００㎡程度の新築戸建物件で２５００万円～３０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件は、戸建住宅等が転勤等の事情により短期間賃貸される事例が散見される程度であり、対象標準地は間口が狭い小規模画地で、投資採算性に見合った収益物件の想定が困難であったため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心であることから、市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市の開発動向は隣接市に比し相対的に活発であるが、地価への影響には濃淡があり、二極化傾向から完全に脱するには至っていない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境のまま推移することが予測される。駅徒歩圏外ではあるが需要に回復傾向が見られ、地価は横ばい乃至は微増での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内でＪＲ阪和線及び泉北高速鉄道沿線を中心に、周辺市を含む住宅地域である。需要者の中心は、市内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。最寄り駅から徒歩圏外ではあるが周辺では農地を転用し戸建分譲開発が見られるなど需要回復の兆しがあり、当該既存住宅地域に対する購買意欲にも回復傾向が見られる。取引価格は、土地１００㎡程度では７００万円前後、新築戸建住宅（敷地３０坪程度）では、総額２６００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住用目的の取引が一般的である。当該地域は、賃貸市場が未成熟であり、また画地規模も小さく共同住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。本件において求めた価格は比準価格のみではあるが、当該価格は市場性を反映した価格であり、また規範性にも優れている。よって、比準価格を標準に代表標準地価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市は人口減少が続くがアフターコロナを意識し需要が回復。地価は総じて上昇傾向。しかし、バス圏の山側エリアの一部は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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