2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 坊島４丁目１１０７番２
大阪府 箕面市坊島４丁目１１０７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市坊島４丁目１１０７番２の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市坊島４丁目１１０７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-3
所在及び地番
大阪府 箕面市坊島４丁目１１０７番２
住居表示
坊島４－２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、北大阪急行線の延伸事業等により上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線及び阪急箕面線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。価格時点現在、最寄駅へは徒歩圏外であるものの、北大阪急行の延伸事業により新駅が設置され徒歩圏になることから、需要は堅調である。土地は１８０㎡程度で４，３００～４，５００万円程度、新築戸建物件は敷地規模がやや小さく、６，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であることから、共同住宅を想定して収益価格を試算したが、当地域においては自己利用の取引が支配的であり、収益還元法の適用に際して収益資料の収集には限界がある。よって、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は、過去５年間で微増傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 北大阪急行線の延伸事業が進捗中であり、萱野地区に新駅が設置されること等から、需要は旺盛で地価は強含みで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域である。北大阪急行の延伸計画が進行中であり、今後は交通接近条件の改善により、利便性の向上が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行電鉄、阪急千里線、阪急箕面線沿線のうち、箕面市、池田市、豊中市北部の住宅地域。需要者は同一需給圏内の中高所得者層が中心。現時点ではバス圏であるが、北大阪急行の延伸により、交通接近条件の改善が見込めるため、需給動向は強含みである。土地は１８０㎡程度で４２００万円程度、新築戸建物件は７０００万円程度までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模戸建住宅のほか、共同住宅が見られる住宅地域であることから、共同住宅を想定し収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。自己使用目的による売買を中心とする住宅地域であり、当標準地においては、取引市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討並びに市場の動向等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 北大阪急行の延伸計画により、利便性の改善が見込める当地域の地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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