2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 桜井１丁目１５７番２
大阪府 箕面市桜井１丁目１５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市桜井１丁目１５７番２の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市桜井１丁目１５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-4
所在及び地番
大阪府 箕面市桜井１丁目１５７番２
住居表示
桜井１－１５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜井、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線沿線の中規模な優良住宅地域等。需要者の中心は、自己居住の住宅取得を目的とする中高所得者層である。利便性が良く、居住環境が良好な地域で、引き合いは強い。土地は２２０㎡で５８００～６３００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件としては戸建住宅が個別の事情により賃貸されるケースが見られる程度である。賃貸市場がない。収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加、取引価格は駅徒歩圏、新駅の影響がある地域で上昇。取引件数は減少している。箕面船場駅前土地区画整理事業が進捗中である。 |
| 地域要因 | 阪急桜井駅に近い住宅地で、利便性、住環境等から人気の住宅地で、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。優良住宅地域として人気が高く、需要は安定していることから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市、池田市及び豊中市の阪急箕面線、宝塚線、大阪モノレール線沿線の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の比較的所得水準の高い需要者層である。近隣地域は桜井駅徒歩圏内に存し、居住環境が良好であることから、需要は強含んでいる。一方で、供給が少ないことから地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約２２０㎡程度の画地で６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は阪急箕面線沿線の戸建住宅地の取引価格を適正に補修正して求められており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性を反映した地価形成が認められないことから収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加傾向。住宅地の地価は、最寄駅徒歩圏内及び新駅の影響を受ける地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な優良住宅地域であり、交通接近性、生活利便性が認められることから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
