2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 粟生新家３丁目６８４番４５
大阪府 箕面市粟生新家３丁目６８４番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市粟生新家３丁目６８４番４５の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市粟生新家３丁目６８４番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-6
所在及び地番
大阪府 箕面市粟生新家３丁目６８４番４５
住居表示
粟生新家３－２５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千里、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行線、大阪モノレール線のうち、箕面市東部を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の中高所得者層が中心である。最寄駅からバス圏であるが、地勢が緩傾斜であるため、適正規模であれば、箕面市の住宅地域として一定の需要が認められる。最近では土地の分割利用が進んでおり、土地は１５０㎡程度で２０００万円台前半、新築戸建物件は４０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは少なく、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、前年標準地の価格並びに市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の住宅地に対する需要は、北大阪急行線延伸の影響もあり、堅調である。地価は、利便性の良好な物件については、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | バス圏に属する既成住宅地域であり、北大阪急行の延伸の影響も少なく、地価は横這いか若干の下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況を維持して推移していくと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線で、箕面市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。中心的な需要者は、大阪府北部に居住する３０代～４０代のファミリー世帯の世帯主が想定される。最寄駅からはバス圏域にあるものの、需給は横ばい傾向で推移している。最近では土地の分割利用により、土地は１５０㎡程度で２０００万円台前半、新築戸建物件は４０００万円台程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については自己の居住を目的とする規範性の高い取引事例に基づき試算された。収益価格については、賃貸市場が成熟しておらず、収益還元法の適用が困難であるため試算を行わなかった。自用目的での取引が多いため、実際の市場実態を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、前年標準地の価格及び市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、バス圏域であり、需給は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
