2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 外院３丁目７３番１０
大阪府 箕面市外院３丁目７３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市外院３丁目７３番１０の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市外院３丁目７３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-7
所在及び地番
大阪府 箕面市外院３丁目７３番１０
住居表示
外院３－１４－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした高台の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行線、大阪モノレール線のうち、箕面市東部を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の中高所得者が中心である。最寄駅からバス圏で土砂災害警戒区域であるが、住環境は良好であり、箕面市の住宅地域として一定の需要が認められる。土地は１５０㎡程度で２５００万円前後、新築戸建物件は５０００万円程度までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは、ほとんど見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の住宅地に対する需要は、北大阪急行線延伸の影響もあり、堅調である。地価は、利便性の良好な物件については、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした中規模戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。土砂災害リスクがあるが、比較的人気があり、地価は若干上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏外の区画整然とした閑静な中規模住宅地域である。山麓部で土砂災害のリスクを有するが、北大阪急行線延伸事業に伴う新駅への期待感もあり、地価はやや上昇傾向で推移していくのもと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・阪急千里線・北大阪急行線沿線のうち箕面市・池田市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。駅徒歩圏外で土砂災害リスクもあるが環境良好な住宅地域で、新駅への期待感もあり、需給動向は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は土地１５０㎡～１８０㎡程度で、２６００～３２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第１種低層住居専用地域内で戸建住宅が建ち並んでおり、周辺地域を含めてアパート等の収益物件は見られない。標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要は少ない。取引のほとんどが自用目的の取引であるため収益価格を求めることはできなかった。よって類似性の高い取引事例との比較により市場性を反映した比準価格を求め、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はコロナ禍からの回復傾向が見られる。箕面市の不動産市場は底堅く需給動向は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外の区画整然とした中規模住宅地域である。北大阪急行線延伸効果の期待感もあり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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