2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 牧落３丁目１３番１５外
大阪府 箕面市牧落３丁目１３番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市牧落３丁目１３番１５外の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市牧落３丁目１３番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-8
所在及び地番
大阪府 箕面市牧落３丁目１３番１５外
住居表示
牧落３－１３－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧落、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等もみられる住宅地域として熟成しており、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。箕面市内の駅徒歩圏内の住宅地域は需要が根強く、需給動向は概ね安定的である。土地は１５０㎡～２５０㎡程度で３５００万円～６０００万円程度、新築戸建物件は５０００万円～８０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域で高度利用が標準的ではない地域であるため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域で自己使用目的の取引がほとんどであるので、代表標準地の価格との検討を踏まえた結果、市場の実態を反映した比準価格を採用するのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口・世帯数は微増傾向。大阪のベッドタウンとして箕面市の不動産市況は概ね安定的であり、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 箕面市南西部の駅に近い住宅地域として需給動向は安定的であり、地価は若干の上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、箕面市に存する阪急箕面線沿線に一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ、比較的利便性の良好な住宅地域と判定した。需要者は、箕面市等に在住する一般個人であり、一部圏外からの転入も認められる。箕面市においては、最寄駅から徒歩圏に存する住宅地の需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における中心となる取引は、土地約２００㎡～２５０㎡で４７００～６０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的の取引が大半を占めるため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方、投資物件としての市場は未成熟な状況にあり、収益性を重視した取引が行われることは少なく、収益価格の説得力は劣るものと判断される。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、収益価格は参考とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の良好な地域では、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 箕面市に存する最寄駅から徒歩圏の利便性の良好な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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