2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 半町４丁目６４８番
大阪府 箕面市半町４丁目６４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市半町４丁目６４８番の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市半町４丁目６４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-9
所在及び地番
大阪府 箕面市半町４丁目６４８番
住居表示
半町４－１１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜井、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として、今後も現状を維持しながら推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、阪急箕面線及び北大阪急行線沿線で、箕面市に存し中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する３０代～４０代のファミリー世帯の世帯主が想定される。最寄駅からの利便性に優れ、需給バランスは比較的安定している。土地は１５０㎡程度で３，０００万円程度、新築戸建物件は４，０００～５，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は中小規模一般住宅を中心とする在来の住宅地域に存しており、収益性よりも居住の快適性を重視する等の理由により収益還元法による価格は低く算出された。比準価格については、市場実態を反映した価格が算出された。対象地については収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断され、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意し、上記のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地域として需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市、箕面市及び豊中市の阪急宝塚線、箕面線、大阪モノレール線沿線の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の中所得者層である。近隣地域は桜井駅徒歩圏内に存し、駅前や国道沿いには店舗も見られることから生活利便性も認められる。需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約１２０㎡程度の画地で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は箕面市南西部に存する戸建住宅地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は共同住宅も見られる地域であることから、共同住宅を想定し収益価格を試算したが、十分な有効活用が困難で、収益価格は低位に求められた。よって、収益価格は参酌に留め、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加傾向。住宅地の地価は、最寄駅徒歩圏内及び新駅の影響を受ける地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 箕面市南西部の駅接近性と生活利便性を兼ね備えた住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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