2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 今宮４丁目１番１２
大阪府 箕面市今宮４丁目１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市今宮４丁目１番１２の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市今宮４丁目１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-10
所在及び地番
大阪府 箕面市今宮４丁目１番１２
住居表示
今宮４－１７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千里、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、北大阪急行線の延伸事業により徒歩圏内になることから、今後は利便性が向上する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行線、大阪モノレール線のうち、箕面市東部を中心とする住宅地域の圏域である。需要の中心は、中高所得者層である。当該地域は区画整然とした閑静な住宅地域を形成しており、最寄駅からバス圏であるが、北大阪急行線の延伸事業により徒歩圏内になるため、近年の需給関係は良好である。土地は１４０㎡程度で３０００万円程度まで、新築戸建物件は５０００万円台前半が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションが見受けられるが、収益物件としては画地規模が小さいため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性を高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の住宅地に対する需要は、北大阪急行線延伸の影響もあり、堅調である。地価は、利便性の良好な物件については、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | バス圏の戸建住宅地域であるが、北大阪急行線延伸事業により、駅徒歩圏に交通接近条件が改善されるため、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。北大阪急行延伸後の新駅徒歩圏となることから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市南部から南東部の戸建住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の中高所得者層であるが、新駅開業を見据えて圏外からの流入も見られる。現在はバス圏の閑静な戸建住宅地域であるが、箕面船場阪大前駅の開業を目前に控えており、新駅徒歩圏となる当該地域の地価は上昇が続いている。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約１４０㎡程度の画地で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は箕面市南部から南東部に位置する新駅開業により影響を受ける戸建住宅地の取引価格を適正に補修正して求められており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性を反映した地価形成が認められないことから収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加傾向。住宅地の地価は、最寄駅徒歩圏内及び新駅の影響を受ける地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な上、箕面船場阪大前駅徒歩圏となることから、需要は強く地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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