2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 白島２丁目３５０番６外
大阪府 箕面市白島２丁目３５０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市白島２丁目３５０番６外の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市白島２丁目３５０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-11
所在及び地番
大阪府 箕面市白島２丁目３５０番６外
住居表示
白島２－１９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に既存住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅や農家住宅が見受けられる住宅地域であるが、北大阪急行線延伸事業に伴い、周辺地域では分譲住宅・賃貸住宅等の建設が活発化しており、今後の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、阪急箕面線及び北大阪急行線沿線で、箕面市に存し中規模一般住宅のほか、農家住宅も見られる住宅地域である。需要者の中心は、大阪府北部に居住する３０代～４０代のファミリー世帯の世帯主、若しくは販売目的の不動産業者等が想定される。北大阪急行延伸事業に伴う期待感から地価は上昇傾向にあり、需要の中心となる価格帯は土地２００㎡程度で、１㎡あたり２１０，０００円～２４０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は中規模一般住宅を中心とする在来の住宅地域に存しており、周辺地域を含めてアパート等の収益物件も見られる。収益価格は箕面市内の当該地域における賃料水準が、やや保守的に推移していて、低位に試算されたと判断される。よって収益性よりも市場での取引水準を重視する比準価格を標準とし、収益価格も考慮して、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。箕面市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地・商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 北大阪急行線延伸事業に伴う将来性が期待され、対象地周辺では積極的な分譲開発が行われており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅に既存住宅等も見られる住宅地域である。令和６年３月に開業する北大阪急行電鉄南北線延伸線の箕面萱野駅から徒歩圏となることから、需要が高まっている。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、阪急箕面線、阪急千里線沿線で、箕面市中部の住宅地域。需要者の中心は、自己居住の住宅取得を目的とする中所得者層以上のエンドユーザーまたは不動産開発業者である。令和６年３月開業の箕面萱野新駅から徒歩圏内になることから不動産需要は多くなってきている。土地は２００㎡で４１５０～４５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の周辺類似の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。共同住宅需要もある程度は認められる。しかし、取引は自己所有目的が中心である。収益性が価格に反映されがたいところがあり、収益価格はやや低位に試算された。利便性、快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加、取引価格は駅徒歩圏、新駅の影響がある地域で上昇。取引件数は減少している。箕面船場駅前土地区画整理事業が進捗中である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離がある住宅地であるが、北大阪急行線延伸による利便性の向上から地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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