2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 小野原西６丁目１９６６番
大阪府 箕面市小野原西６丁目１９６６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市小野原西６丁目１９６６番の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市小野原西６丁目１９６６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-12
所在及び地番
大阪府 箕面市小野原西６丁目１９６６番
住居表示
小野原西６－７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅等が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千里、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線で、箕面市及び周辺市ﾉ存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層が中心である。最寄駅から距離を有するが、近年施行された区画整理による整然とした住宅地域で、居住環境が良好なことから人気が高く、需給関係は安定している。土地は１７０㎡程度で３，６００～３，８００万円程度、新築戸建物件は６，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、共同住宅等の収益物件は一部に見られるものの、自己居住を目的とする取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は、過去５年間で微増傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で人気は高く、周辺のメインストリートにおいては店舗も集積しており、地価は強含みで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。需要は安定しているが供給が少ないことから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市、及び周辺市の阪急千里線、北大阪急行線、大阪モノレール線沿線の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の中所得者層である。近隣地域は人気の小野原地区の中でも比較的新しく開発された住宅団地であり人気が高い住宅地域であるが、供給が少ないことから地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約１５０～１８０㎡程度の画地で３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は箕面市東部に位置する戸建住宅地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、周辺では賃貸共同住宅も見られるが、対象標準地の画地条件から賃貸共同住宅を想定することは困難であると判断し、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加傾向。住宅地の地価は、最寄駅徒歩圏内及び新駅の影響を受ける地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外であるが、居住環境が良好で人気が高い住宅地域である。供給が少ないことから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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