2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 粟生間谷東７丁目２４０番１８８
大阪府 箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-13
所在及び地番
大阪府 箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８
住居表示
粟生間谷東７－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千里、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線で、箕面市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する３０代～４０代のファミリー世帯の世帯主が想定される。最寄駅からはバス圏域にあるが、需給は横ばいで推移している。土地は１８０㎡程度で２，０００万円程度、新築戸建物件は３，０００～４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については自己の居住を目的とする規範性の高い取引事例に基づき試算された。収益価格については、賃貸市場が成熟しておらず、収益還元法の適用が困難であるため試算を行わなかった。自用目的での取引が多いため、実際の市場実態を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域でバス圏域にあるが、受給は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市に存する阪急千里線沿線の低層の一般住宅を中心とした住宅地域と判定した。需要者は箕面市等に在住の一ﾊ個人であり、一部圏外からの転入も認められる。箕面市おいては、最寄駅から徒歩圏外となる利便性の劣る住宅地の需要はやや低位にあり、地価は概ね横ばいから緩やかな下落となっている。当該圏域の中心となる価格帯は、土地約１５０～２００㎡で１６００万円～２２００万円程度、新築戸建住宅は総額約４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は低層の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、収益物件の建築は現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、箕面市に存する住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の劣る地域では、横ばいまたは下落傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 箕面市に存する最寄駅から距離を有する一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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