2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 箕面４丁目９７１番３
大阪府 箕面市箕面４丁目９７１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市箕面４丁目９７１番３の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市箕面４丁目９７１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-15
所在及び地番
大阪府 箕面市箕面４丁目９７１番３
住居表示
箕面４－１５－４５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕面、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域であり、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線沿線のうち箕面市・池田市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。環境良好な箕面市の住宅地域として人気は高く、需要は根強いものがあり需給動向は概ね堅調である。土地は１５０㎡～３００㎡程度で３８００万円～７７００万円程度、新築戸建物件は２００㎡程度で７５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で近隣地域内にアパート等の収益物件がなく、自己使用目的での取引がほとんどであり、戸建住宅の賃貸市場も成立していないため収益価格は試算せず、比準価格のみが試算された。代表標準地の価格との検討を踏まえた結果、市場の実態を反映した比準価格を採用するのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向。地価は利便性快適性に応じて多極化傾向にある。バス圏は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 箕面市南西部の比較的駅に近い環境良好な住宅地域として人気が高く、需給動向は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。優良住宅地域として人気が高く、需要が安定していることから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市、池田市及び豊中市の阪急箕面線、宝塚線、大阪モノレール線沿線の中規模戸建住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の比較的所得水準の高い需要者層である。近隣地域は箕面駅徒歩圏の閑静な住宅地域を形成していることから人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約２５０㎡程度の画地で６，０００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は阪急箕面線の箕面駅、及び牧落駅徒歩圏の戸建住宅地の取引価格を適正に補修正して求められており、市場性を反映した価格である。一方で、当該地域は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性を反映した地価形成が認められないことから収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加傾向。住宅地の地価は、最寄駅徒歩圏内及び新駅の影響を受ける地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な優良住宅地域として人気が高く、需要が安定していることから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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