2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 船場西１丁目２０番９
大阪府 箕面市船場西１丁目２０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市船場西１丁目２０番９の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市船場西１丁目２０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-19
所在及び地番
大阪府 箕面市船場西１丁目２０番９
住居表示
船場西１－１２－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。新駅の開業により利便性が大きく向上することから、期待感が高まっており、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市に存する北大阪急行線沿線の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者は箕面市及びその周辺市域に在住の一般個人であり、一部圏外からの転入も認められる。対象標準地周辺では新駅開業に伴い、利便性が大きく向上することから、需要が高まっており、高値での取引も散見され、地価は大きく上昇している。当該圏域における中心となる価格帯は、土地約２００～３００㎡程度で５５００万円～８５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般の戸建住宅の外、共同住宅も見られる住宅地域であり、自己利用目的の取引が大半を占めるため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方、投資物件としての市場はやや未成熟な状況にあり、収益を目的とした取引が行われることは少なく、収益価格の説得力はやや劣るものと判断される。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、収益価格は参考とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の良好な地域では、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 箕面市に存する一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。新駅の開業により、周辺地域の利便性は大きく向上するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。新駅開業を控えて需要が強含んでいることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市、及び豊中市の新駅開業により影響を受ける住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の比較的所得水準の高い需要者層である。元来、生活利便性は良好であったが、新駅開業により交通接近性が向上することから需要は強含んでいる。開業を目前に控え、地価は大きく上昇している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約２５０㎡程度の画地で７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は箕面市に存する新駅開業により影響を受ける住宅地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は共同住宅も見られる地域であることから、共同住宅を想定し収益価格を試算したが、十分な有効活用が困難で、収益価格は低位に求められた。よって、収益価格は参酌に留め、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加傾向。住宅地の地価は、最寄駅徒歩圏内及び新駅の影響を受ける地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な上、箕面船場阪大前駅徒歩圏となることから、需要は強く地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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