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2024年(令和6年)公示地価 大阪府 箕面市 小野原西3丁目165番63

大阪府 箕面市小野原西3丁目165番63の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

大阪府 箕面市小野原西3丁目165番63の公示地価

標準地の公示地価

163,000円/m²

公示地価の推移(大阪府 箕面市小野原西3丁目165番63)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

箕面-20

所在及び地番

大阪府 箕面市小野原西3丁目165番63

住居表示

小野原西3-12-5

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

163,000(円/m²)

地積(m²)

224(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1)

利用区分、構造

建物等の敷地、W(木造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

前面道路の状況

北 6m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

北千里、 2,500m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 150(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、箕面市を中心とした北摂エリアに存する居住環境の良好な住宅地域と判定した。需要者は箕面市及びその周辺市域に在住の一般個人であり、一部で圏外からの転入も認められる。北摂エリアにおける居住環境の良好な住宅地の需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。当該圏域における中心となる価格帯は、土地約150㎡~250㎡で2500~4000万円程度となっている。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
対象標準地の存する地域は低層の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、収益物件の建築は現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、箕面市に存する住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 箕面市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の良好な地域では、上昇傾向で推移している。
地域要因 箕面市に存し、最寄駅から距離を有する低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ、居住環境が良好な住宅地域であり、現在の環境を維持して推移するものと予測する。人気の高い住宅団地であり地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性 同一需給圏は箕面市東部の中規模住宅地域である。主たる需要者は北部大阪地域に居住する中所得者層である。近隣地域はバス圏に位置する住宅団地であるが、街区が整然としており、周辺に生活利便施設が充実していることから安定した需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合200㎡~250㎡程度の画地で3,000万円~4,000万円程度である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
比準価格は箕面市東部の住宅団地に存する戸建住宅地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は自己使用目的の低層戸建住宅を中心とする地域であり、収益性を反映した地価形成が認められないことから収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 箕面市の人口は増加傾向。住宅地の地価は、最寄駅徒歩圏内及び新駅の影響を受ける地域を中心に上昇傾向にある。
地域要因 バス圏の住宅団地であるが、周辺に生活利便施設は充実しており需要は安定していることから、地価はやや上昇傾向である。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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