2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 小野原東６丁目９６番６
大阪府 箕面市小野原東６丁目９６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市小野原東６丁目９６番６の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市小野原東６丁目９６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-22
所在及び地番
大阪府 箕面市小野原東６丁目９６番６
住居表示
小野原東６－２２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千里、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、箕面市東部の中規模住宅地域。需要者の中心は、箕面市及び隣接市居住者で、中規模住宅地を求めるエンドユーザーである。住環境や生活幹線道路沿いの商業施設などを好感して、需要は安定している。土地は、地積２００㎡では３５００～３８００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。周辺環境等から賃貸共同住宅を想定することは現実的でなく、戸建住宅しか想定できないが、戸建住宅の賃貸市場がないため、収益価格は試算しなかった。比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加、取引価格は駅徒歩圏、新駅の影響がある地域で上昇。取引件数は減少している。箕面船場駅前土地区画整理事業が進捗中である。 |
| 地域要因 | バス利用の住宅地であるが、周辺環境が良好なことなどが好感され、地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小野原東地区内の区画整然とした良好な住環境の中で中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状の住環境を維持すると思料される。地価は概ねやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市東部の区画整然とした中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、主な需要者は大阪北部圏域で自己居住を目的とした戸建住宅購入を希望する中所得者層や販売目的の不動産業者等が中心である。隣接する小野原西地域内では店舗等の商業施設も多く建ち並び住宅地も人気が高いことから、当地域はその影響を受け、地価は安定的に推移している。土地２００㎡程度で３６００万円前後、新築戸建は６０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はバス圏の類似性の高い住宅地の事例を中心に選択し算出しており信頼性・妥当性を有する。収益物件として画地規模や周辺環境等から戸建住宅を想定して試算すべきであるが、戸建住宅の賃貸市場が見込めない地域であり収益価格の適用は断念した。したがって、取引市場の実態を反映した実証性のある比準価格をもって、代表標準地の価格との検討及び市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向。地価は利便性快適性に応じて多極化傾向にある。バス圏は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境の良好な中規模住宅地域であることから駅から遠いものの、地価は概ねやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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