2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 桜ケ丘４丁目７３３番１４
大阪府 箕面市桜ケ丘４丁目７３３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市桜ケ丘４丁目７３３番１４の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市桜ケ丘４丁目７３３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-24
所在及び地番
大阪府 箕面市桜ケ丘４丁目７３３番１４
住居表示
桜ケ丘４－８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
307(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜井、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等のうち箕面市、池田市、豊中市北部の住宅地域である。規模が大きく総額が嵩むため、需要者は、同一需給園内の高額所得者層が中心である。閑静な住宅地域を形成しており、需給は安定している。土地の価格は３００㎡程度で６５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは少なく、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の住宅地に対する需要は、北大阪急行線延伸の影響もあり、堅調である。地価は、利便性の良好な物件については、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 桜井駅からやや遠いが概ね徒歩圏に位置する住宅地域であり、良好な住環境を背景に、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とした優良な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられない為当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価についてはやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は北摂地区及び大阪府下に居住する富裕層が中心である。近隣地域は、中規模戸建住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており、需給の動向は比較的安定している。他の代替競争等の関係にある地域の不動産と比較して、競争力においてはやや優る地域である。土地の価格は、対象標準地と同規模で６５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は区画整然とした街区に戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域であるため、賃貸マンション等の収益物件は無く、また戸建住宅の賃貸市場も、ほぼ成立しない地域であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市場の動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向。地価は利便性快適性に応じて多極化傾向にある。バス圏は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域を形成しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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