2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 西小路４丁目３８９番
大阪府 箕面市西小路４丁目３８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市西小路４丁目３８９番の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市西小路４丁目３８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-25
所在及び地番
大阪府 箕面市西小路４丁目３８９番
住居表示
西小路４－２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧落、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚本線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。駅徒歩圏に位置し、利便性が高い住宅地域であることから、需給関係は安定している。土地は１９０㎡程度で４，０００万円程度、新築戸建物件は敷地規模が小さく、５，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であることから、共同住宅を想定して収益価格を試算したが、当地域においては自己利用の取引が支配的であり、収益還元法の適用に際して収益資料の収集には限界がある。よって、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は、過去５年間で微増傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、周辺には利便施設も多く、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅と共同住宅が見られる住宅地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。交通接近性、生活利便性に優れることから需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市、池田市及び豊中市の阪急箕面線、宝塚線、大阪モノレール線沿線の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の中所得者層である。近隣地域は最寄駅、幹線道路及び公共施設への接近性に優れ、生活利便性も認められることから根強い需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約１８０㎡程度の画地で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は牧落駅徒歩圏の住宅地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は共同住宅も見られる地域であることから、共同住宅を想定し収益価格を試算したが、十分な有効活用が困難で、収益価格は低位に求められた。よって、収益価格は参酌に留め、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加傾向。住宅地の地価は、最寄駅徒歩圏内及び新駅の影響を受ける地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近性、生活利便性に優れる住宅地域であることから、根強い需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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