2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 半町４丁目６７１番１
大阪府 箕面市半町４丁目６７１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市半町４丁目６７１番１の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市半町４丁目６７１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面5-1
所在及び地番
大阪府 箕面市半町４丁目６７１番１
住居表示
半町４－２－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
454(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
沿道サービス施設が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 21m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜井、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は沿道サービス施設（自動車関連・飲食・物販）等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、当面は現状の商環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市を中心に、北摂地区において店舗等が見られる路線商業地域である。需要者は、飲食及び物販等の経営を目論む中小事業者、及び大企業（自動車関連、飲食チェーン等）が中心となっている。豊富な交通量を背景に、需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は店舗等が見られる路線商業地域であり、主たる需要者は類似地域の取引状況及び収益性に着目して意思決定を行うと考えられる。比準価格は規範性の高い事例を採用しており、また、収益価格は純収益及び還元利回り等適切に求められている。よって、市場の実態を反映した比準価格及び商業地の収益性を反映した収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は、過去５年間で微増傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通量の非常に多い国道に接面し、さらに背後には住宅地域を擁することから、一定の需要が認められ、地価は若干の上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は沿道サービス施設が多い国道沿いの路線商業地域であり、当分の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市を中心として周辺市町の圏域で主として匡道等の幹線道路沿いの路線商業地域等。需要者の中心は、フランチャイズチェーン店舗等の経営を目論む一般企業及賃貸不動産業者等である。近隣地域周辺の匡道沿いの需要は比較的安定的に推移しており、沿道中規模店舗需要は、店舗業種にもよるが、ある程度見込めるものと判断した。取引される価格帯は幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線道路沿いの中規模店舗等を中心とする路線商業地域である。賃貸市場が駅前商業地等のように成熟しておらず、取引市場と賃貸市場との相関関係が希薄であること等により収益還元法による価格は低く算出された。対象地については収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断され、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、上記のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 外食店舗等の建ち並ぶ路線商業地域を形成しており、継続的な需要は認められる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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