2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 桜井１丁目３００番１
大阪府 箕面市桜井１丁目３００番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市桜井１丁目３００番１の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市桜井１丁目３００番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面5-2
所在及び地番
大阪府 箕面市桜井１丁目３００番１
住居表示
桜井１－７－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
銀行、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜井、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、今後も現状の商環境を維持するものと予測する。地価水準については、駅前が再整備中であることから、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市を中心に、北摂地区において店舗等が見られる駅前商業地域である。需要者は、飲食及び物販等の経営を目論む個人事業主あるいは中小企業等が中心となっている。最寄駅である桜井駅は、現在、再整備中であり、背後には優良な住宅地域も存していること等から、需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は店舗等が見られる駅前商業地域であり、主たる需要者は類似地域の取引状況及び収益性に着目して意思決定を行うと考えられる。比準価格は規範性の高い事例を採用しており、また、収益価格は純収益及び還元利回り等適切に求められている。よって、市場の実態を反映した比準価格及び商業地の収益性を反映した収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は、過去５年間で微増傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣型の駅前商業地域であり、駅前再整備事業等により、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前に中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、駅周辺が整備中であることから、今後は周辺地域の環境が向上していくものと予測する。当該整備の進捗に伴い、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市及びその周辺市域に存する店舗、店舗併用住宅、店舗兼共同住宅等が見られる商業地域であると広域的に判定した。需要者は小売店や飲食店等の経営を企図した個人事業者や企業等である。対象標準地の最寄駅である桜井駅は再整備事業が進捗中であり、今後の整備状況により周辺環境は向上していくものと考えられる。当該圏域における中心となる価格帯は、立地条件や画地規模、取引事情等によりばらつきがあり、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前に店舗や事業所等が建ち並ぶ商業地域に存するため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。比準価格と比し低位に求められたが、賃料の上昇が地価上昇に比べ遅行していること、建築費の高騰等によるものと考えられる。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の商業地の不動産市場は活性化している。利便性や繁華性の良好な地域では、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅前に店舗等が見られる商業地域であり、駅周辺の再整備事業等の進捗により、地域の環境は向上していくものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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