2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 牧落１丁目１９番７外
大阪府 箕面市牧落１丁目１９番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市牧落１丁目１９番７外の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市牧落１丁目１９番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面5-3
所在及び地番
大阪府 箕面市牧落１丁目１９番７外
住居表示
牧落１－１９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、店舗併用住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
東 18m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧落、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 箕面市役所周辺の人気のある路線商業地域であり、駅徒歩圏内にあるため将来は店舗兼共同住宅利用が増加していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北部の路線商業地域。需要者の中心は沿道サービス施設等の事業者、収益物件の投資家等であるが駅徒歩圏にあるため、今後はマンション開発業者の需要も想定され、需給動向は概ね堅調である。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としての取引が少なく、賃料動向から見ても賃貸市場の成熟の程度は総じて弱いため収益価格はやや低位に試算された。よって市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。箕面市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地、商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い路線商業地域の土地需要は堅調であり、マンション用地需要の高まりもあって地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の店舗、店舗併用住宅が多い路線商業地域である。今後も現況を持続するものと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市、池田市、豊中市、茨木市等の大阪府北部の圏域。需要者の中心は、店舗・事務所ビル等のエンドユーザーであり、商業事業者または不動産賃貸業者である。立地条件から１階店舗への需要が多い。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
箕面市中心市街地の商業地域で、周辺には類似の商業地の事例が少ないため、比準価格は広い範囲の商業地の事例も採用して求めた。近隣地域内では商業事業者向けの賃貸市場が形成されている。収益価格には有用性が認められるが、将来にわたって安定的な純収益を適正に把握しがたいところがある。収益価格は相対的に信頼性が劣る。市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加、取引価格は駅徒歩圏、新駅の影響がある地域で上昇。取引件数は減少している。箕面船場駅前土地区画整理事業が進捗中である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗等が見られる中心市街地で、需要は比較的高く、地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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