2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 小野原東１丁目１０６番５外
大阪府 箕面市小野原東１丁目１０６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市小野原東１丁目１０６番５外の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市小野原東１丁目１０６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面5-5
所在及び地番
大阪府 箕面市小野原東１丁目１０６番５外
住居表示
小野原東１－１－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
889(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北 20m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千里、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は沿道サービス施設等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、当面は現状の商環境を維持するものと予測する。地価水準については横ばい乃至やや上昇傾向で推移していくものﾆ予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市を中心に、北摂地区において幹線及び準幹線道路沿いに沿道サービス施設等が見られる路線商業地域である。需要者は、沿道サービス施設の経営を目論む個人事業主あるいは大中企業等が中心となっている。豊富な交通量を背景に、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は沿道サービス施設等が見られる路線商業地域であり、主たる需要者は類似地域の取引状況及び収益性に着目して意思決定を行うと考えられる。比準価格は規範性の高い事例を採用しており、また、収益価格は純収益及び還元利回り等適切に求められている。よって、市場の実態を反映した比準価格及び商業地の収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市は大規模住宅団地開発等により人口世帯数とも増加。商業地全般上昇傾向ではある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道に接面し、さらに背後には閑静な住宅地域を擁することから、一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はロードサイド店舗が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。周辺商業地や背後住宅地の地価上昇の影響もあり当該地域の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂地区の路線商業地域である。主たる需要者はロードサイド店舗の事業者で地元事業者のみならず全国規模のチェーン店事業者まで想定される。近隣地域は市の中心部と比較すると繁華性は劣るが、北摂の商業地の地価が全体的に上昇傾向にあること、箕面萱野新駅開業による地域の活性化が当該地域についても見込まれることから地価はやや上昇している。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替競争関係にある取引事例の価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、低層のロードサイド店舗を想定し、昨今の賃貸市場動向を分析の上で試算を行ったが、地価に見合った賃料水準が形成されていない等の理由により低位に求められた。よって、比準価格を相対的信頼性のある価格として重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の駅前商業地や北急延伸の影響を受ける商業地の地価は上昇傾向である。路線商業地や郊外の商業地についてもやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道沿いの路線商業地域であり、新たな出店も見受けられる。路線商業地の地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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