2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 白島１丁目１０４８番外
大阪府 箕面市白島１丁目１０４８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市白島１丁目１０４８番外の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市白島１丁目１０４８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面5-6
所在及び地番
大阪府 箕面市白島１丁目１０４８番外
住居表示
白島１－１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
1,042(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既に商業地域として概ね成熟しているが、北大阪急行線延伸事業により、駅に近い商業地域へ移行するため、今後は更に成熟の程度を高めていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、箕面市を中心とする北摂地域の商業地域である。需要者の中心は、上記圏域で自己使用或いは賃貸経営を行う事業者と投資家が中心である。標準地の存するエリアは北大阪急行電鉄の延伸により、駅に近い商業地域へと移行するため、商業地としての希少性が認められ、需要は比較的旺盛である。需要の中心となる価格帯は土地の規模等により大きく異なるため、総額としての価格帯はまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は２０２４年３月の新駅開業により駅に近い商業地域となるが、容積率を活用していない店舗も見受けられる。比準価格を求めるに当たっては、箕面市の商業地の事例を採用した。収益価格は、店舗兼共同住宅を想定したが、比準価格と比較しやや低位に求められた。収益価格は、想定によるリスクを否定できないため、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の商業地に対する需要は、北大阪急行線延伸の影響もあり、堅調である。地価は、利便性の良好な物件については、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | バス圏の商業地域であるが、北大阪急行線延伸事業により、駅に近い商業地域に移行するため、需要が増加し、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域であり、北大阪急行線延伸事業による新駅開業により、利便性は大きく向上する。新駅開業の周辺地域の期待感は大きく、地価上昇は継続していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、箕面市を中心に大阪府北摂エリアに存する商業地域と広域的に判定した。需要者はロードサイド型店舗や事業所等の経営を企図する企業等が中心であると考えられる。北大阪急行線が延伸され、新駅が開業することにより、利便性が大きく向上するため、その期待感から需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。当該圏域の中心となる価格帯は、立地条件や取引事情、画地規模等によりばらつきがあり、把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗や事業所等が混在する商業地域に存するため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。比準価格と比し低位に求められたが、賃料の上昇が地価上昇に比べ遅行していること、建築費の高騰等によるものと考えられる。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の商業地の不動産市場は活性化している。利便性や繁華性の良好な地域では、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 箕面市に存する中低層の店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域である。新駅の開業により、周辺地域の利便性は大きく向上するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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