2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 西浦６丁目４５８番５外
大阪府 羽曳野市西浦６丁目４５８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市西浦６丁目４５８番５外の公示地価
標準地の公示地価
85,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市西浦６丁目４５８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-4
所在及び地番
大阪府 羽曳野市西浦６丁目４５８番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,600(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古市、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく今後も現況を維持すると予測する。利便性等から需要は弱く、地価は従前から弱含み、この傾向が当面続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線及び同長野線各駅を最寄り駅とする、羽曳野市及び隣接地域に存する最寄駅からバス便の住宅地域の圏域。典型的な需要者は、自用の居宅の取得を目的とする一次取得者層で、地域的特性から地縁性のある者がほとんどであり、他地域からの転入はほぼない。利便性等の住環境から需要がやや弱く地価低迷気味である。市場における中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で９００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は自用の戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、地域の不動産市場の参加者は住環境や周辺地域の同種の不動産との比較により取引の可否の決定を行うのが通常である。また、周辺地域の賃貸市場は未成熟で、標準地の地積の点をも勘案すると収益用賃貸不動産の想定は困難であり、収益還元法の適用は見合わせた。以上より、市場の実情を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市内不動産市場は、中古住宅市場で低廉な取引も見られることから全般としてやや低調とするが、環境良好な住宅地では需要回復も指摘される。 |
| 地域要因 | 比較的小規模な戸建住宅地域としての地域要因に変動は見受けられない。市域での需要停滞を受け、地価は下落傾向継続にて推移してきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しつつ、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及びその周辺市の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は自己居住目的で地縁のある一次取得者層と認められ、圏外からの転入は少ない。当該地域は小規模一般住宅地域として熟成しており、周辺においてはミニ開発が散見されるが、最寄り駅からやや遠く利便性に劣るため、需要は依然としてやや弱含みで推移している。対象標準地と同規模の土地で８００～９００万円程度が取引の中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は地積が小さいため、賃貸共同住宅の建築想定は非現実的であることから、収益還元法は適用しないこととした。また、居住環境が重視される自用目的の取引が大半を占めており、実際の取引価格が意思決定に当たって指標とされていると認められる。よって、本件では、取引事例比較法により試算され、市場の実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえた上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口の減少傾向が継続する中で、市況は改善しつつあり、需要はやや弱含みから横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価はやや弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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