2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 古市６丁目９００番２５
大阪府 羽曳野市古市６丁目９００番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市古市６丁目９００番２５の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市古市６丁目９００番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-6
所在及び地番
大阪府 羽曳野市古市６丁目９００番２５
住居表示
古市６－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古市、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現況を維持するものと予測する。周辺での住環境既成化への見方厳しく画地規模が大きいこともあり取引は低迷しがちであるが、底値感もあり地価横這い基調と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市における中規模の戸建住宅地域。需要の中心は、羽曳野市、藤井寺市を含めた中河内地区の居住者が多く、需要者は地縁的な繋がりのある自己居住を目的とする層が多い。住環境既成化等の理由もあり需要は依然として低く取引停滞気味ではあるが、地価は概ね横這いにて推移してきたと見る。土地標準規模程度で２，０００万円を超えたあたりが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅地域に存するが、当該地域の需要者は周辺の類似物件との比較において居住性や快適性に取引意思決定の重点が置かれる傾向にある。従って、これを表象する取引価格に説得力を持たせることが多い。本件では行政的条件の点で賃貸共同住宅の建築が困難であるため収益還元法の適用は断念した。よって、規範性認める取引事例より求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市内不動産市場は、中古住宅市場で低廉な取引も見られることから全般としてやや低調とするが、環境良好な住宅地では需要回復も指摘される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内住宅地域として地域要因に変化はないが、周辺部において住環境の既成化等進行の影響もあり、地価は弱含んで推移してきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は駅接近性にやや劣るが、比較的良好な住環境を有するため、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は羽曳野市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は、駅接近性にやや劣るが、概ね良好な住環境を有していることから、需要は安定的に推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額２，１００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は、減少傾向にあるが世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。駅接近性にやや劣るが、比較的良好な住環境を背景に、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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