2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 野々上３丁目４５４番１９
大阪府 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-8
所在及び地番
大阪府 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。住環境の既成化や交通接近条件への劣位性により取引は低迷し、今後も地価は微減局面を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、松原市及び藤井寺市における小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は羽曳野市の居住者の第一次取得者層である。総額面での値頃感があるため、潜在的な需要は認められる地域であるが、最寄駅へのアプローチにやや難があり、地域的に規制色が強く閉塞性があることから、需要は依然としてやや弱含みで推移している。土地は８０㎡程度で総額６５０万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパートの利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て経済的局面も新たな段階に至り、不動産市場は徐々に回復を見せつつあるが、羽曳野市中央北西部エリアへの住宅需要は微減が続く。 |
| 地域要因 | 住宅地域として最寄駅へは徒歩圏内にあるものとは言えず、既成化した居住環境により需要も弱く、地価は下落を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま維持すると思われる。最寄り駅から遠いため選好性に劣り、需要は弱含み、地価は下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心に羽曳野市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。周辺外部からの転入者は少なく、また利便性が劣るため、需要は低迷している。土地は８０㎡程度で６５０万円前後、新築の戸建物件は２９００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパート等の利用は少なく、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部のベッドタウンとして発展してきたが人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。立地条件による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅からやや遠く利便性に劣る。需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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