2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 野４７６番３２
大阪府 羽曳野市野４７６番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市野４７６番３２の公示地価
標準地の公示地価
73,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市野４７６番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-10
所在及び地番
大阪府 羽曳野市野４７６番３２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,700(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
恵我ノ荘、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま維持すると思われる。最寄り駅から遠いため選好性に劣り、需要は弱含み、地価は下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で、羽曳野市及びその周辺地域の住宅地域。需要者の中心は、市内及びその周辺地域の居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。バス圏の住宅地域であるため、駅への接近性に優れる住宅地との比較となり、需要は弱い。市場の中心価格帯は把握し難いが、標準地と同程度の規模の土地で約８００万円前後、新築戸建で２９００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパート等の利用は少なく、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部のベッドタウンとして発展してきたが人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。立地条件による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅からやや遠く利便性に劣る。需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は駅接近性に劣るため、需要は弱含んでおり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は羽曳野市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は、駅接近性に劣ることから、取引需要は低位であり、地価は弱含みで推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額７５０万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であるほか、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は、減少傾向にあるが世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。地域的特性や利便性の観点から、取引需要は低位であり、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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