2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 東阪田１５９番３
大阪府 羽曳野市東阪田１５９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市東阪田１５９番３の公示地価
標準地の公示地価
69,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市東阪田１５９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-11
所在及び地番
大阪府 羽曳野市東阪田１５９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
69,800(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜志、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。市内辺縁部で駅への接近性に難があり、既成化した居住環境で需要も弱く、今後とも地価は下落傾向を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、松原市及び藤井寺市における小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は羽曳野市の居住者の第一次取得者層である。総額面での値頃感があるため、潜在的な需要は認められる地域であるが、最寄駅へのアプローチにやや難があり、地域的な既成化も見られる住環境があることから、需要は依然としてやや弱含みで推移している。土地は１３０㎡程度で総額９００万円強が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパートの利用は見られるものの、最近は新規の進出は無く、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心であり、取引価格と賃貸収益性との関係が従来に比べて薄い。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て経済的局面も新たな段階に至り、不動産市場は徐々に回復を見せつつあが、羽曳野市中央南部エリアへの住宅需要は微減が続く。 |
| 地域要因 | 住宅地域として最寄駅へは徒歩圏外で、生活利便施設との距離があり、さらに既成化した居住環境もあり、地価は微減傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。最寄駅から遠く利便性が劣るため、需要は軟調で、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市を中心とした近鉄南大阪線及び近鉄長野線沿線の住宅地域である。需要者は地縁を有する一次取得者層が中心である。市内南東端部に位置し生活利便性がやや劣るため、地価は緩やかな下落傾向が続いている。需要の中心価格帯としては、中古戸建で１，０００万円台の水準、新築の戸建物件は２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近鉄南大阪線や近鉄長野線沿線の住宅地域における取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、自用目的が主体の戸建住宅地域であり、画地規模が小さく共同住宅の建築が困難かつ戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の住宅地は選好性の高い一部の地域で地価は上昇傾向を示す一方、大半の地域では地価は横ばいに近づきつつも緩やかな下落が継続している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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