2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 はびきの４丁目２９８番２７
大阪府 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７の公示地価
標準地の公示地価
89,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-12
所在及び地番
大阪府 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７
住居表示
はびきの４－１４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,700(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変動は認められず、今後も現況を維持するものと予測される。最寄駅への接近性等の利便性の問題から、地価は弱含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線各駅を最寄駅とする、羽曳野市及び隣接地域の住宅地域の圏域。主なな需要者は、自用の居宅の取得を目的とする一次取得者層で、需要者の存する地域的な範囲は、同一需給圏内の居住者や地縁性を有する者がほとんどであると推測される。交通接近性等に劣ることから選好性はやや弱く、需給は横ばいから弱含み傾向にある。取引市場における中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で１，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する戸建住宅地域における取引市場の参加者は、住環境や周辺地域の同種の不動産との比較により、取引の可否の決定をおこなうのが一般的である。また、標準地の画地規模では、経済合理性に合致する賃貸用不動産の想定は非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。以上より本件では、代表標準地との価格の均衡に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全国的な景況感の改善の影響から、地価が下げ止まった地域が見られる一方、当市の住宅地の地価は総体的には若干の弱含みの状態が継続している。 |
| 地域要因 | 駅よりバス便の小規模住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、対象標準地周辺の需要は依然として弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しつつ、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及びその周辺市の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域の範囲である。主な需要者は自己居住目的で地縁のある一次取得者層と認められ、圏外からの転入は少ない。当該地域は小規模一般住宅地域として熟成しているが、最寄り駅から遠く利便性に劣るため、需要は依然としてやや弱含みで推移している。対象標準地と同規模の土地で１，０００万円弱程度、中古住宅で１，５００万円前後が取引の中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
持ち家が建ち並ぶ住宅地域にあって、画地規模が小さいことから、賃貸共同住宅の建築を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性が重視される自用目的の取引が多数を占めており、実際の取引価格が意思決定に当たって指標とされていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討も行った上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口の減少傾向が継続する中で、市況は改善しつつあり、需要はやや弱含みから横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価はやや弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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