2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 誉田２丁目１０６７番５
大阪府 羽曳野市誉田２丁目１０６７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市誉田２丁目１０６７番５の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市誉田２丁目１０６７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-13
所在及び地番
大阪府 羽曳野市誉田２丁目１０６７番５
住居表示
誉田２－３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古市、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新旧の一般住宅が併存する既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び市場の状況から、地価は当面概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線及び近鉄長野線沿線の羽曳野市を中心とした住宅地域である。需要者は同圏域に地縁を有する一次取得者を中心に二次取得者も見られる。圏内の住宅地市場は全般に足踏み状態である。当該標準地の地域は駅徒歩圏内にある旧来からの住宅地域で、環境等にやや劣る面も見られるものの利便性が比較的良好であるため、相対的に価格に底堅さも出てきている。中心的価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で１８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模一般住宅を主とする旧来の地域であり、賃貸市場が十分に発達していないことや標準地の画地規模等から、経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は減少傾向にある。物価動向を中心に不確実性が高まっているものの経済は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。旧集落的性格の残る既成住宅地域であるが、一定の利便性やアクセス性等から、需要は安定しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。沿線の主要駅から徒歩圏内にあり、緩やかな下落傾向から横ばい傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市を中心とした近鉄南大阪線沿線の住宅地域である。需要者は地縁を有する一次取得者層が中心である。市の主要駅である古市駅徒歩圏内に位置することもあり、地価に下げ止まり感がみられる。需要の中心価格帯としては、中古住宅で１，０００～２，０００万円台の水準、土地３０～４０坪付で３，０００万台半ば程度までの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は富田林市の近鉄南大阪線沿線の住宅地域における取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、自己使用の戸建住宅が多い住宅地域で賃貸市場が未成熟であり、収益物件の建築を目的とした土地取得も想定しがたいため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の住宅地は選好性の高い一部の地域で地価は上昇傾向を示す一方、大半の地域では地価は横ばいに近づきつつも緩やかな下落が継続している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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