2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 南恵我之荘６丁目５３８番７３
大阪府 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-15
所在及び地番
大阪府 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３
住居表示
南恵我之荘６－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内に所在し中小規模の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持と予測する。需要は停滞気味であるものの比較的良好な住環境下としては底値感もあり、地価は概ね横這いと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市を中心とした近鉄南大阪線沿線の住宅地域。主な需要者は、羽曳野市及び周辺市町に居住する中所得者層が中心とみる。当該地域は、最寄り駅性格や、年数を経た住宅街であること等の点から市場に力強さを欠くものの、駅徒歩圏内の閑静な住宅地域としての評価はあり、地価ほぼ横這いで推移してきた。中心的価格帯は、標準的規模の土地で２２００万円前後であるが、近年画地細分化の動きもみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上第１種低層住居専用地域に指定され、自用の一般住宅を主とする地域であり、経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証的である。よって、当該標準地については、比準価格を標準にこれを採用、代表標準地からの検討結果にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市内不動産市場は、中古住宅市場で低廉な取引も見られることから全般としてやや低調とするが、環境良好な住宅地では需要回復も指摘される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の閑静な住宅地域としての地域要因に変動はない。各駅停車駅のやや古い住宅地域であり、需要停滞気味で価格も弱含みで推移してきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は比較的良好な住環境及び駅接近性を有するため、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は羽曳野市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は、概ね良好な住環境及び駅接近性を有していることから、需要は安定的に推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額２，１００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は、減少傾向にあるが世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。比較的良好な住環境及び駅接近性を背景に、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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