2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 駒ヶ谷３６４番
大阪府 羽曳野市駒ヶ谷３６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市駒ヶ谷３６４番の公示地価
標準地の公示地価
36,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市駒ヶ谷３６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-16
所在及び地番
大阪府 羽曳野市駒ヶ谷３６４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,300(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
駒ヶ谷、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧街道周辺に形成された市街化調整区域内の古い住宅地域で、変化が少なく、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面やや弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線及び近鉄長野線沿線の羽曳野市を中心とした市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は同圏域に地縁を有する一次取得者が中心である。圏内の住宅地取引は全般に弱含みである。当該標準地の地域は旧街道周辺の既成住宅地域で、市街化調整区域の建築規制や宅地需要自体の少なさから、同様に需給は疎らで価格は弱含みである。中心的価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で７００～８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
旧来からの一般住宅を主とする市街化調整区域内の既成住宅地域であり、貸家市場がなく、また公法上の規制により賃貸事業を想定することができなかったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は減少傾向にある。物価動向を中心に不確実性が高まっているものの経済は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。市街化調整区域内の旧来の古い住宅地域であり、需要は地縁者が中心で限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は農家住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現環境を維持するものと思料する。当地域は駅接近性が概ね良好であるが、旧集落的な色彩が強く選好性が劣るため、地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする旧来からの住宅地域と判定する。主たる需要者は羽曳野市及び周辺市が生活圏の地縁性を有する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入は少ない。当地域は、良好な駅接近性を有するが、旧集落的な色彩が強く需要者は限定的であることから、地価は弱含みで推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額７００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は、減少傾向にあるが世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。良好な駅接近性を有するが、地域的特性の観点から、需要は低位であり、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
