2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 島泉１丁目４６２番５
大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５の公示地価
標準地の公示地価
96,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-21
所在及び地番
大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５
住居表示
島泉１－１８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,100(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅と農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高鷲、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等も混在する住宅地域で、特段の地域要因変動は認められず当分の間現状を維持すると予測する。最寄駅徒歩圏内であるが、熟成度がさほど高くないため需要は若干弱く地価は微減基調で緩やかに推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び隣接市等の近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市等に居住する一次取得者層等である。最寄駅徒歩圏内に存するため交通利便性を有するものの、農地等が混在し熟成度はさほど高くないため需要は若干弱いところから、地価は微減基調にある。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額１，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内に存し、自己使用目的の住宅需要が大半で、賃貸市場が未成熟であり賃料水準等の把握が困難であることや地積規模の観点から、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、居住快適性等を重視する自己使用目的を中心とする市場の実態を反映している現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少・高齢化等を背景に、居住環境や利便性等を反映して地価動向は全体的には微減基調にあるものの、回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 農地等も混在する住宅地域で、最寄駅徒歩圏内であるが、熟成度がさほど高くないため需要は若干弱く、地価は微減基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に農地等が見られる地域であり、今後とも現状のまま維持すると思われる。駅徒歩圏に位置し、需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市を中心に松原市等の隣接市を含む近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要の中心は、居住を目的とする一次取得者層である。高鷲駅徒歩圏に位置し、相応の利便性を有するが、域内に農地が残るなど宅地化が進んでおらず、需要は弱含みである。土地は１３０㎡程度で１２００～１３００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパート等の利用はほとんどなく、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部のベッドタウンとして発展してきたが人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。立地条件による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 一部農地から住宅地への転換がみられるが、概ね変動はみられない。需要は底堅く、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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