2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 恵我之荘４丁目１０２番６
大阪府 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野5-1
所在及び地番
大阪府 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６
住居表示
恵我之荘４－２－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 6m 府道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗を主とした旧来の近隣商業地域として商業性に大きな変化は見られず、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び市場の状況から、地価は当面概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市及び周辺市の小規模店舗を中心とした商業地域である。需要者は店舗等の取得を図る個人及び法人で、地域密着型の各種事業者が中心である。圏内の商業地市場は全般に改善しつつある。当該標準地の地域は旧来からの駅前商店街の近隣商業地域で、近年の顧客分散化等により商況は低下してきているものの、相対的に地価に堅調さも出てきている。規模や業種等の個別性により取引価額も様々であり、中心的価格帯は見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては賃貸店舗も多く見られるが、投下資本回収済の古く家賃低廉な物件が多いことも影響し、相応の純収益を見込み難いため、収益価格は低位に試算された。同一需給圏においては土地につき収益性に着目した価格形成が十分に行われていないと考えられることから、当該標準地については、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討結果にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市周辺では顧客分散化が進みつつも相応の根強い商業地需要がある。物価動向を中心に不確実性が高まっているものの経済は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。小規模店舗が中心の駅前商店街であり、用途の多様性や総額面での安定感も影響し、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗，飲食店等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現在の商環境を維持しつつ、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線等の鉄道沿線で、羽曳野市及びその周辺市の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。需要の中心は店舗等の経営を行う地元事業者と認められる。当該地域は主に周辺住民を対象とする広域的な商圏を有しない駅前の近隣商業地域であることから、圏域外からの投資はあまり見られず、地価は概ね横ばい傾向で推移している。なお、把握可能な商業地の取引が少ないことから、需要の中心となる価格帯はやや判然としないところがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の小売店舗等が多い近隣商業地域にあって、周辺には貸店舗も散見されるものの、テナント需要はやや限定的で賃貸市場が未成熟であることから、適正な賃料水準の把握が困難であり、収益価格は相対的に精度が劣る。これに対し、比準価格は同一需給圏内の商業地の事例により試算されており、実証的である。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口の減少傾向が継続する中で、市況は改善しつつあり、需要はやや弱含みから横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性のやや低い駅前の近隣商業地域であり、地域要因の変動は特段認められず、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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