2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 伊賀４丁目１８２番１
大阪府 羽曳野市伊賀４丁目１８２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市伊賀４丁目１８２番１の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市伊賀４丁目１８２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野5-2
所在及び地番
大阪府 羽曳野市伊賀４丁目１８２番１
住居表示
伊賀４－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
790(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
府道沿いの店舗、飲食店等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北 17m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
高鷲、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに店舗等が多い路線商業地域で、特に地域要因変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。広域的にも路線商業地の需要は強含みであり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び周辺市等の幹線道路等沿いの路線商業地域。需要者の中心は、中小規模資本を有する店舗等の経営を目論む法人である。地域的には車輛通行量の状況等から路線商業地域を形成しており、広域的には路線商業地の需要は強含みで地価は上昇基調で推移しているものと思われる。中心価格帯は、立地条件や規模等の個別性等によりまちまちであり一概には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業系の賃貸取引は散発的に市場に出てくる程度で賃貸市場の成熟度はさほど高くなく、把握した賃料水準では賃貸用想定物件の投資額に見合わないため収益価格は低位に試算された。したがって、路線商業地取引の推移及び動向等を考慮して、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、相対的な信頼性の劣る収益価格は参考程度に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 底値を窺う状況の中、利便性、繁華性の程度、交通アクセス等を反映して、地価動向は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 府道沿いに店舗等が多い路線商業地域で、広域的にも路線商業地の需要は強含みであり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は沿道型店舗等が立地する路線商業地域として熟成しており、今後も現環境を維持するものと思料される。当地域は豊富な車輌交通量を背景に、繁華性は比較的高く、需要は底堅いものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市を中心に周辺市に及ぶ路線商業地域一円と判定される。主たる需要者は店舗事業を目論む個人事業者又は法人等が想定される。当地域は豊富な車輌交通量を背景に、繁華性は比較的高く、需要は底堅いものと把握される。なお、市場の中心価格帯は取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり４０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
沿道型店舗用地の価格は収益性のみで価格決定される高度商業地域の店舗・事務所ビルと異なり、収益性もある程度は考慮されるものの、自用目的としての価値にウェイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要は回復傾向にあるものの、円安と物価上昇の影響により、収益維持が厳しい業種も一部で見受けられる。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。比較的豊富な車輌交通量を背景に、需要は安定的であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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