2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 野７５番８
大阪府 羽曳野市野７５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市野７５番８の公示地価
標準地の公示地価
68,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市野７５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野9-1
所在及び地番
大阪府 羽曳野市野７５番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,700(円/m²)
地積(m²)
435(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、作業所等が多い工業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
恵我ノ荘、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、作業所等を中心とする工業地域として成熟、地域要因に変動は見られず現状維持と予測する。周辺工業地の需要のたかまりや底値感もあり、地価緩やかな上昇を継続と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び隣接市等に存する中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人事業主や法人等であり、周辺地域での取引や外部からの流入はほとんどみられない。周辺市での工業地需要の高まりに対し直接的な影響はやや薄いものの、需要は比較的安定とみられ地価も上昇気味に推移してきた。取引自体が多くなく、また、取引される価格帯も様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は、困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は自用の中小規模の工場、作業所等を中心とする工業地域に存する。収益価格はやや低位に求められたが、周辺賃貸市場が成熟していないこともあり収益価格への比重は高くはなく、むしろ類似する不動産の取引水準が重視される傾向にあると見て取れる。以上より本件では市場性を反映した比準価格を重視しこれを標準に、相対的に説得性に劣る収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市内工業地での需要回復は顕著ではないものの周辺市需要増加の影響下にはあり、交通条件等によっては需要回復傾向を示す。 |
| 地域要因 | 工場、作業所等を中心とした地域であり、地域要因に変動は見られない。底堅い需要を背景に、地価は安定的に推移してきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場，作業所等が多い工業地域として熟成しており、今後も現在の環境を維持しつつ、地価はやや強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市及びその周辺市の中小規模の工場，作業所等が建ち並ぶ工業地域の範囲である。需要の中心は地元資本の製造業者等と認められる。当該地域は周辺市の工業地域に比べ相対的な割安感があり、供給がやや限定される中で、高速道路ＩＣ近くの物件を中心として潜在的な需要が高まっており、地価はやや強含みで推移している。なお、取引価格は画地規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場，作業所等が多く見られる工業地域にあって、自用目的の取引が多数を占め、賃貸市場が未成熟であることから、適正な賃料水準の把握が困難であり、収益価格は相対的に精度が劣る。一方、比準価格は同一需給圏内の工業地の取引事例により試算されており、実証的である。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も行った上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の需要が堅調に推移する中で、周辺市との相対的な割安感等を背景として、当市の工業地の引き合いが強まりつつある。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場，作業所等が多い工業地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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